Koupě bytu je velká investice a mnoho lidí s tím nemá doposud zkušenosti. Chyby, které se mohou při koupi bytu vyskytnout mohou stát nejen čas, ale i spoustu peněz. Stačí totiž malá chyba nebo nepozornost a člověk může přijít o statisíce. Co je důležité vědět, a na co si dát pozor, při prohlídce, i při přebírání bytu?
Dáme vám typ, na co se ptát, na co se dívat a co dokonce nepodepisovat. Nejde jen o to vybrat si hezké místo. Pokud budete postupovat bez rozmyslu, může se stát, že vám někdo pořádně „ždímne“ peněženku. Vyplatí se s investicí vyčkat a vybrat tu nejlepší možnost.
Obsah článku
Máte sklep? A mohla bych ho vidět?
Sami si nejprve stanovte, kolik peněz a například jakou velikost bytu preferujete. Zdali chcete mít balkon nebo sklep. Bude pro vás snazší si mezi byty vybírat. Také budete vědět, mezi kterými byty hledat ať cenově nebo velikostně.
S tím se pojí i první nástraha. Reálná velikost. Často se stává, že majitelé bytu uvádí nepravdivé informace, které lákají potenciální kupce bytu. Jedná se o rozměry bytu, to, zda má byt garáž, balkon nebo sklep. Proto při prohlídce dbejte na to, aby vám majitel ukázal veškeré prostory, o kterých se v nabídkách zmiňuje.
Pokud chcete kuchyň podle své představy, musíte vědět, do jakých prostor se budete stěhovat.
Abyste nemuseli metrem nebo pravítkem měřit velikost bytu, vyžádejte si roční výpis za služby, které jsou spojené s užíváním bytu. Odhalí vám i výše záloh nebo dluhy společníků vůči vlastníkům.
Všímejte si detailů
Uvědomte si, jaké rozpočty můžete mít na rekonstrukci bytu. Nezapomeňte počítat s rezervou, kterou budete pravděpodobně potřebovat na rekonstrukci. Ptejte se na technický stav bytu. Například na stav střechy, okna, zateplení a rozvody.
Při prohlídce si všímejte detailů, jako je plíseň nebo praskliny. Můžete tak narazit na skryté vady. Pokud si špatného stavu všimnete, poraďte se s odborníkem, který vám může případné vady pomoci vyčíslit. Pokud máte tu možnost, najměte si ho i na posouzení bytu, odhalí skryté vady, kterých si nemusíte při prohlídce vůbec všimnout – například tlaku vody.
Pokud si sami těchto vad všimnete, dbejte na sepsání všech zjištěných závad. Tyto jednotlivé rady nepodceňujte ani u předávání pronajatého bytu. Stejně tak, jako vybavení bytu, by vše mělo být zapsáno ve smlouvě, kterou budete podepisovat.
Sousedy si člověk nevybírá, nebo ne?
Vnímejte okolí. Především pokud se jedná o byt. Pokud máte více času na rozmyšlenou, prohlédněte si ve svém volnu okolí a to, jestli vám lokalita bytu bude vyhovovat.
Pokud hledáte rodinný byt a nechcete být rušení okolím a hlučnými podniky, ptejte se. Můžete se zeptat například v restauracích poblíž, jak jsou ulice v noci hlučné nebo se sami v podvečer v okolí projít a zjistit tak, jak hlučné okolí je nebo není.
Mějte v pořádku dokumenty a smlouvy
Přesvědčte se po právní stránce, kdo je vlastníkem a zda se na byt neváže hypotéka nebo dluh. Přečtěte si, jaký je ve smlouvě napsaný stav bytu a jestli to odpovídá skutečnosti. Jako tip vám radíme podívat se do katastru nemovitostí, který naleznete na internetu a můžete si o bytě dohledat potřebné informace.
Pokud jste se pro koupi bytu rozhodli převezměte dokumentaci, jako jsou manuály, revizní zprávy, ale i všechny klíče od budovy a prostor. Přepište i veškeré energie i služby na své jméno – elektřinu, plyn, internet.
Co si z toho vzít?
Koupě bytu není jen o výběru pěkného interiéru, ale především o pečlivé kontrole všech detailů – od právních náležitostí až po technický stav nemovitosti. Proto se nebojte ptát a dbejte na pravdivých informací.
Nenechte se do ničeho tlačit, vaše volba je svobodná a koupě bytu znamená velkou investici. Více informací a dotazů pro vás bude znamenat to, že budete vědět, do čeho peníze investujete. Čím důkladněji budete postupovat, tím menší je šance, že se vám koupě bytu prodraží nebo zkomplikuje.
Zdroj: moneta.cz, bydleninadoporuceni.cz, dostupnyadvokat.cz
Hana Králová je studentkou Etiky a kultury v mediální komunikaci v Olomouci. Ráda chodí po horách anebo jezdí na kole. Nejkrásnější výhledy jsou pro ni ty v přírodě. Je milovnicí výběrové kávy a alternativní přípravy různých druhů a pražíren. Od malička ráda čte, libí se jí možnost, kterou nabízí český jazyk. Píše ráda, a to, protože se dozvídá nové věci a nemusí myslet na nic jiného.
