Měníte jako firma lokalitu nebo jste našli úspornější řešení pro kanceláře? Nejspíš potřebujete ukončit nájemní smlouvu. Proto je potřeba starý nájem co nejrychleji ukončit. Právě ukončení nájemní smlouvy přináší spoustu otázek a nejasností na které si dát pozor. Proto se v dnešním článku budeme věnovat právě tomuto.
Obsah článku
Co je nájemní smlouva a co z ní vyplývá
Nájemní smlouvu podepisujete vždy, než se nastěhujete do nového bytu nebo v tomto případě do prostoru s kancelářemi. Je to dokument, kterým pronajímatel umožňuje nájemci dočasně, tedy ve sjednané době užívat předmět nájemní smlouvy. Nájemce má povinnost tak z užívání nájemní věci pravidelně platit.
Z nájemní smlouvy vyplývá několik bodů, kterými se nájemci musí po podepsání držet a dodržovat je. Uzavřením této smlouvy totiž vzniká nájemní právní vztah. Je vyhotovena v písemné formě a musí obsahovat například určení smluvních stran nebo výši nájemného.
A na co si dát pozor při koupi bytu? Přečtěte si článek zde.
Jak správně ukončit nájemní smlouvu?
Už jsme si řekli, jak by nájemní smlouva měla vypadat. Nyní se přesuneme k tomu, na co si dát pozor, když od ní chcete ustoupit.
Existuje několik správných možností, jak nájemní smlouvu ukončit. Možná nejjednodušší způsob je dohoda obou stran. Měla by být písemná s uvedeným datumem ukončení nájmu. Mimo to by mělo být v dohodě napsáno, jaké další jsou podmínky, jako – vyklizení bytu, úhrada kauce nebo vyúčtování služeb. Dalším způsobem je výpověď nájemní smlouvy a poslední možností je uplynutí doby nájmu.
Co musí obsahovat výpověď?
Je možné, že nastane problém a strany se na ukončení nedohodnou. V té chvíli je potřeba ukončit nájem výpovědí nájemce nebo pronajímatele. Pokud se jedná o nájem s dobou neurčitou má nájemce právo kdykoliv a bez jakýchkoliv důvodů vypovědět nájem s tříměsíční výpovědní lhůtou.
Pokud se jedná o výpověď se strany pronajímatele, musí pronajímatel ze zákona uvádět i konkrétní důvody. Výpovědní důvody pak může upřesnit uvedením konkrétních situací. Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu neurčitou i určitou s tříměsíční výpovědí – mezi takové důvody patří: úmyslný trestný čin, demolice stavby, změna užívání stavby apod.
Co znamená výpověď bez výpovědní doby?
Výpověď bez výpovědní doby znamená okamžité ukončení nájemní smlouvy bez nutnosti čekat na uplynutí běžné výpovědní lhůty, která je zpravidla tři měsíce. K tomuto kroku lze přistoupit pouze ve výjimečných případech, které stanovuje zákon nebo přímo nájemní smlouva. Typicky se jedná o závažné porušení povinností jedné ze stran, například pokud pronajímatel neposkytuje prostory ve stavu způsobilém k užívání, nebo naopak nájemce hrubě porušuje smluvené podmínky.
Ukončení nájemní smlouvy krok za krokem
- Pečlivé projití nájemní smlouvy – ověření podmínek ukončení
- Připravit písemnou výpověď
- Doručit výpověď druhé straně
- Předání prostoru
- Vyřešit finanční záležitosti – vyúčtování služeb a vrácení kauce
Na co si při ukončení nájmu dát pozor?
Při ukončení nájemní smlouvy je důležité dát si pozor na několik zásadních věcí. V první řadě si pohlídejte, zda výpověď odpovídá podmínkám uvedeným ve smlouvě i v zákoně, jinak by mohla být neplatná. Pozornost věnujte správnému doručení výpovědi, protože špatně zvolený způsob doručení může celý proces zbytečně prodloužit.
Dále si ověřte, v jakém stavu musíte prostory vrátit – běžné opotřebení je většinou v pořádku, ale poškození může vést ke krácení kauce. Nezapomeňte ani na termíny, jako je konec výpovědní doby nebo lhůta pro vyklizení prostor.
Vzor nájemní smlouvy:
Ukončení nájemní smlouvy při výměně kanceláří nemusí být složitý ani zdlouhavý proces, pokud víte, na co si dát pozor a postupujete správně. Základem je vždy pečlivě projít nájemní smlouvu, zvolit vhodný způsob ukončení a vše řešit písemně. Ať už se rozhodnete pro dohodu, klasickou výpověď nebo výpověď bez výpovědní doby, klíčové je dodržet zákonné podmínky a pohlídat si termíny.
Zdroje: fermakleri.cz, dtest.cz, mmr.gov.cz
Hana Králová je studentkou Etiky a kultury v mediální komunikaci v Olomouci. Ráda chodí po horách anebo jezdí na kole. Nejkrásnější výhledy jsou pro ni ty v přírodě. Je milovnicí výběrové kávy a alternativní přípravy různých druhů a pražíren. Od malička ráda čte, libí se jí možnost, kterou nabízí český jazyk. Píše ráda, a to, protože se dozvídá nové věci a nemusí myslet na nic jiného.
